Mesajul transmis de reprezentanții pieței rezidențiale este unul de prudență: oferta de locuințe din București și Ilfov ar urma să crească în 2026, dar cumpărătorii au devenit mai selectivi, iar unele proiecte trebuie repoziționate. Peste 20.500 de case și apartamente noi sunt estimate pentru livrare în acest an, cu 18,5% mai multe decât în 2025, potrivit datelor SVN România. Creșterea vine după contracția cu 8,5% a vânzărilor din anul precedent și într-un context în care inflația, deprecierea leului și costurile de finanțare apasă asupra puterii de cumpărare.
- Peste 20.500 de locuințe noi sunt proiectate pentru livrare în București și Ilfov în 2026.
- În 2025 au fost finalizate 17.923 de unități rezidențiale în regiunea Capitalei.
- Apartamentele construite în ultimii cinci ani erau listate, în medie, la 2.632 de euro pe metru pătrat.
Unele proiecte trebuie să-și revizuiască prețurile
Andrei Sârbu, CEO al SVN România, anticipează că prețurile vor continua să crească, în medie, în 2026. El atrage însă atenția că mai multe proiecte au fost poziționate greșit, inclusiv prin așteptări nerealiste privind prețurile de vânzare, iar în aceste cazuri sunt necesare ajustarea și regândirea planurilor de afaceri.
Oferta mai mare nu înseamnă că fiecare dezvoltator va putea transfera integral costurile către cumpărători.
Aceasta este una dintre schimbările importante pentru piață: succesul unui proiect depinde tot mai mult de legătura dintre preț, accesul la infrastructură și caracteristicile locuinței. Pentru cumpărători, această reașezare ar putea însemna o diferențiere mai vizibilă între proiectele bine adaptate cererii și cele care rămân la prețuri dificil de susținut.
Locuințele finalizate nu devin imediat disponibile
Creșterea estimată a livrărilor nu trebuie confundată cu apariția instantanee a unui stoc mare de apartamente gata de tranzacționare. Conectarea la utilități, procesarea documentelor cadastrale și înscrierea individuală în cartea funciară pot adăuga șase până la șapte luni până la încheierea procesului administrativ.
Gabriel Voicu, director comercial la Cosmopolis, spune că unitățile din proiectele noi sunt, de regulă, vândute sau precontractate în mare parte înainte de finalizare. Potrivit acestuia, ponderea poate depăși 80% încă din etapa construcției, astfel că stocul ajuns efectiv pe piață rămâne limitat și este absorbit rapid.
Pentru un cumpărător, acest decalaj înseamnă că o creștere statistică a livrărilor nu garantează automat mai multe opțiuni disponibile imediat.
Distincția este esențială și pentru interpretarea datelor: o locuință finalizată, una listată și una care poate fi tranzacționată fără alte formalități nu reprezintă întotdeauna același lucru.
Cumpărătorii aleg tot mai atent zona și comunitatea
Alex Skouras, managing partner la Alesonor Real Estate Development, observă că oamenii nu mai compară doar apartamente, vile sau amplasamente. În evaluarea lor intră acum stilul de viață, comunitatea și valoarea pe termen lung, ceea ce favorizează proiectele care oferă mai mult decât suprafață locuibilă.
În primul trimestru din 2026, aproximativ 14.250 de unități rezidențiale noi erau listate în Capitală. Sectorul 2 avea 3.550 de anunțuri active, iar Sectorul 3 avea 2.540. În anul precedent, Sectorul 3 consemnase 3.114 locuințe finalizate, iar Sectorul 2, 1.890.
În același timp, căutările cumpărătorilor se orientează către zone susținute de infrastructură și conexiuni urbane. Sectorul 4, unde oferta includea 2.320 de locuințe noi, a devenit o destinație căutată de cumpărătorii activi. Această orientare sugerează că accesul rapid la transport poate cântări mai mult decât simpla mărime a stocului local.
Prețurile diferă puternic între sectoarele Capitalei
La nivelul orașului, prețul mediu de listare pentru apartamentele finalizate în ultimii cinci ani a ajuns la 2.632 de euro pe metru pătrat, deși inventarul activ total a scăzut cu 26% față de anul anterior. Mediile depășesc 4.000 de euro pe metru pătrat în sectoarele 1 și 2: 4.326 de euro, respectiv 4.062 de euro.
Alternativele cu prețuri mai reduse se concentrează în estul și sudul orașului. Zona Pallady din Sectorul 3 avea 2.150 de unități, la o medie de 1.996 de euro pe metru pătrat, după o creștere a prețului cu 8% și o reducere a stocului cu 15%. În Berceni erau disponibile 1.000 de apartamente, cu o medie de 1.900 de euro pe metru pătrat.
Gabriel Blăniță, director al serviciului de evaluare și consultanță, arată că o eventuală creștere nominală a prețurilor nu validează automat planurile tuturor proiectelor. El invocă inflația de 10,9% de la sfârșitul lunii mai, deprecierea leului de la aproximativ 5,07–5,09 la circa 5,23–5,25 lei pentru un euro și costurile încă ridicate ale finanțării.
Cu alte cuvinte, un preț nominal mai mare nu indică neapărat o piață mai accesibilă: pentru cumpărători contează venitul disponibil, avansul și costul creditului.
Credeți că oferta mai mare va tempera prețurile sau că accesul la infrastructură va menține diferențele dintre cartiere?
